水泥地面灰砂产生的原因是水泥地面混凝土的表面强度和硬度不够。水泥地面混凝土表面强度和硬度不足的原因较多，如水灰比过大、混凝土标号低、混凝土浇筑不规范、混凝土养护不到位、混凝土使用时压力大、叉车频繁行驶、人为或无意损坏等，那么为什么混凝土封层养护剂能使地面持久化呢？
1.高效耐磨
用混凝土密封养护剂处理过的地坪能承受大量车辆的压碎和高频使用，其亮度会随着使用量的增加而增加。经过处理的混凝土楼板的强度也将得到显著提高。长期使用后，地坪将被抛光。越用越明显。
2.防霉、防腐、防渗、防风
混凝土密封养护剂能密封混凝土、水泥砌体等材料，使前者坚固，防止被其他材料渗透。混凝土密封养护剂的强渗透性能渗透到材料的深层，密封材料的孔隙延长了混凝土的使用寿命，使地坪更易于维护和清洁。
3.防尘、净化、环境好、无尘，无砂
混凝土中的盐是混凝土土壤中粉尘的常见原因。舍亚夫混凝土密封胶中的活性活性活性物质能与水泥和混凝土中的盐发生反应，使水泥和混凝土整体更加密实，封闭孔隙，使地面不能完全达到无尘净化效果。
4.大大减少污渍，易清洗，使用时间越长，光泽度越高
大多数地下车库都有车辆轮胎滚动造成的印象问题。如果用混凝土密封养护剂对整个地坪进行密封硬化，会大大减少印象。即使出现，也较容易被冲走。
因为混凝土是透水性材料，比较适合解决地面的沙尘问题。对于水磨石地坪、金刚砂地坪等水泥基地坪，可采用混凝土封层养护剂提高硬度。
